Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Lützelbach!

230.000,00 €

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

120 m²

Baujahr

1930

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 222m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60m² große Ladenfläche mit angrenzendem Kühl- und Lagerraum. Über einen Hinterhof gelangen Sie dann in eine weitere Lagerhalle, welche sich auf ca. 150m² erstreckt. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern, verteilt auf drei Etagen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Küche mit angrenzendem Essbereich und ein Badezimmer mit Dusche. Über ein paar Treppen gelangen Sie dann in den Wohnbereich mit einem Zugang zur sonnigen Terrasse. Anschließend gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier gibt es drei Schlafzimmer, eins davon mit einem Ankleideraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Hof gibt es zudem noch einen Carport für zwei Fahrzeuge und 2 weitere Außenstellplätze.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 12846

Lage und Infrastruktur

Lützelbach befindet sich an der hessisch-bayrischen Grenze und gehört zum Landkreis des Odenwaldkreises. Das ruhig gelegene Lützelbach zeichnet sich besonders durch seine wunderschönen Wälder aus. Trotz der ruhigen Lage verfügt es über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen direkt in der Gemeinde. Zudem verfügt diese über zwei Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den nächstgelegenen Orten Breuberg, Höchst im Odenwald oder Michelstadt.

Standort der Immobilie: 64750, Lützelbach

Ausstattung

– 3 Eingänge
– 2 Lagerhallen mit Kühlräumen
– Ladenfläche
– Doppelcarport
– 2x Außenstellplatz
– Mülltonnenraum

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Küche: Einbauküche

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1930
Zustand: renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 222 m²
Ladenfläche: 60 m²
Lagerfläche: 220 m²
Wohneinheiten: 1.00
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etagen: 3
Stellplätze: 4
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Öl

Preise

Kaufpreis: 230.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
gewerbliche Nutzung möglich: ja

Kontakt

Jakob Schell

E-Mail: jas@bb-estates.com
Telefon: 069 26 49 371-0

BB Estates GmbH
Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt am Main

E-Mail (Zentrale): marcel@bb-estates.com