Zentrales Wohnungspaket in Bad Kreuznach: 6 gepflegte Apartments als solide Kapitalanlage!

330.000,00 €

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

168 m²

Baujahr

1993

Dieses Wohnungspaket in zentraler Lage von Bad Kreuznach umfasst sechs nahezu identisch geschnittene Apartments mit funktionalem Grundriss. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss und verfügen jeweils über eine Diele mit Platz für eine Garderobe, einen Wohn- und Schlafbereich mit ausreichend Raum für Bett, Couch und Schrank, eine separate Küche mit kleiner Zeile sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Jeder Einheit ist zudem ein Balkon zugeordnet, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Apartments sind aktuell alle vermietet – fünf davon mit Staffelmietverträgen – und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von € 24.900,–. Die Mieterstruktur ist zuverlässig und beständig. Sechs Stellplätze in der Tiefgarage (á € 5.000,–) gehören ebenfalls zum Angebot und erhöhen die Attraktivität für Kapitalanleger. Eine solide und gepflegte Anlage in gut vermietbarer Lage – ideal für Ihr Investment!

Objekt-ID: 15944

Lage und Infrastruktur

Die Apartments befinden sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bad Kreuznach, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und kurzer Distanz zum Stadtzentrum, das in nur ca. 5 Autominuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen und der Bahnhof sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine zügige Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die Region. Auch überregional ist die Lage attraktiv: Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 55 Autominuten erreichbar. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger und Berufspendler gleichermaßen.

Standort der Immobilie: 55543, Bad Kreuznach

Ausstattung

– Gleiche Grundrisse
– Tageslichtbäder
– Einbauküchen
– Balkone
– Staffelmietverträge
– 6 Tiefgaragenstellplätze

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1993
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 168 m²
Wohneinheiten: 6.00
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Etagen: 4
Stellplätze: 6
TG-Stellplätze: 6

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 15.04.2029
Energieverbrauchskennwert: 138,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 330.000 €
Hausgeld: 835 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 24.900 €
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 5.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Molitor

sm@bb-estates.com

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