Zentrales Zweifamilienhaus – Teilvermietet und mit viel Platz für die ganze Familie!

400.000,00 €

Immobilientyp

Zweifamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

134 m²

Baujahr

1926

Das Erdgeschoss dieses charmanten Hauses verfügt über eine vermietete Zweizimmerwohnung mit einer gemütlichen Terrasse. Die Terrasse bietet einen angenehmen Raum im Freien, um die Sonne zu genießen oder gesellige Abende zu verbringen. Das erste Obergeschoss bietet eine weitere Einheit, die sich perfekt für eine Familie oder weitere Mieter eignet. Darüber hinaus bietet dieses Haus im Dachgeschoss zusätzlichen Raum mit zwei Zimmern, einem Durchgangszimmer, einem Gäste-WC und einer Abseite, die vielfältig nutzbar ist. Das Haus verfügt auch über eine kleine Hoffläche, die sich ideal in einen Außenstellplatz umwandeln lässt, um Ihren Fahrzeugen einen sicheren Platz zu bieten. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen €6.000,– jährlich, bei Vollvermietung sind € 14.618,– möglich.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 14613

Lage und Infrastruktur

Diese Immobilie liegt inmitten einer attraktiven Umgebung und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie den Schlosspark, die Weinberge und die historische Altstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés – alles bequem zu Fuß erreichbar. Hier erleben Sie eine erstklassige Verbindung von Lebensqualität und Bequemlichkeit.“

Standort der Immobilie: 55545, Bad Kreuznach

Ausstattung

– Zwei Wohneinheiten
– Gäste-WC
– Kleiner Hof
– Gewölbekeller

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1926
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 134 m²
Grundstücksfläche: 80 m²
Wohneinheiten: 2.00
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 400.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 14.168 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.