Zuverlässige Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Rödelheim!

269.000,00 €

Immobilientyp

DG-Wohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

73 m²

Baujahr

1988

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt als zuverlässige Kapitalanlage in beliebter Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung: Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich verfügt über einen Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet trotz Dachschrägen genügend Platz, auch für einen großen Schrank. Eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne komplettieren das ansprechende Raumangebot. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist zu jährlichen Einnahmen von € 9.786,– vermietet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage (á € 30.000,–) ist separat vermietet und sorgt für weitere Einnahmen. Die Lage und Ausstattung machen diese Immobilie zu einer idealen Anlageoption mit Zukunftsperspektive!

Objekt-ID: 15602

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Frankfurt-Rödelheim, die sich durch ihre ideale Infrastruktur und ihr angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie weitere Dienstleister und Freizeitangebote. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist der Frankfurter Flughafen in ca. 20 Autominuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Hier verbindet sich eine hohe Lebensqualität mit praktischer Erreichbarkeit!

Standort der Immobilie: 60489, Frankfurt am Main

Ausstattung

– Tageslichtbad
– Abstellraum
– Geräumiger Balkon
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerraum

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1988
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 73 m²
Zimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etagen: 3
Stellplätze: 1
TG-Stellplätze: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 17.12.2027
Energieverbrauchskennwert: 119,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 269.000 €
Hausgeld: 460 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.786 €
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 30.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja