Zwei Häuser auf einem Grundstück für großzügiges Wohnen mit idyllischem Garten in ruhiger Lage!

569.000,00 €
Immobilientyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Badezimmer
3
Wohnfläche
277 m²
Baujahr
1954
Dieses einzigartige Anwesen bietet eine harmonische Kombination aus zwei Wohnhäusern auf einem Grundstück, umgeben von einer großzügigen Hoffläche mit Außenstellplatz und Garage. Das Vorderhaus, erbaut im Jahr 1954, präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 133m² und verfügt über eine 4-Zimmerwohnung Die Gasheizung wurde im Jahr 2009 installiert. Beim Betreten des Vorderhauses gelangt man zunächst in die Diele, die Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss einen Wellnessbereich mit Sauna. Das Hinterhaus, Baujahr 1969, umfasst eine Wohnfläche von ca. 143m² und verfügt über eine 3,5-Zimmerwohnung. Die Ölheizung wurde im Jahr 2002 installiert. Auch hier führt die Diele direkt in die Küche mit angrenzendem Wohnbereich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Büro mit Zugang zum Südbalkon und herrlichem Ausblick. Beide Häuser verfügen über eigene Heizanlagen und Einbauküchen. Der Garten mit Terrasse und Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Objekt-ID: 15108

Lage und Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraßenlage, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Nähe zum Silbersee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder anderen Aktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert und für eine bequeme Versorgung sorgt. Die Lage ist auch für Pendler ideal: Die Stadt Mannheim ist in nur ca. 20 Autominuten erreichbar, was sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge in die Stadt eine attraktive Option darstellt. Zudem ist der Frankfurter Flughafen innerhalb von etwa 45 Autominuten erreichbar, was die Anbindung an nationale und internationale Reiseziele erleichtert.

Standort der Immobilie: 67240, Bobenheim-Roxheim

Ausstattung

– 2 Separate Häuser
– Wellnessbereich mit Sauna
– Südbalkon
– Terrasse und Freisitz
– Tageslichtbadezimmer
– Garage und Außenstellplatz
– 2 separate Heizanlagen
– Kamin im Hinterhaus

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Sauna
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1954
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 277 m²
  • Grundstücksfläche: 450 m²
  • Nutzfläche: 150 m²
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Zimmer insgesamt: 8,5
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Stellplätze: 2
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 13.06.2033
  • Endenergiebedarf: 187,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 569.000 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

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Sonja Molitor

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Hausansicht
67240, Bobenheim-Roxheim

Zwei Häuser auf einem Grundstück für großzügiges Wohnen mit idyllischem Garten in ruhiger Lage!

569.000,00 €
Objekt-ID: 15108
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