Zwei Wohneinheiten und eine großzügige Werkstatt in zentraler Stadtlage!

895.000,00 €
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Badezimmer
4
Wohnfläche
332 m²
Baujahr
1960
Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage. Das Ensemble besteht aus einem vermieteten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 mit ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und 2 Bäder. Das renovierungsbedürftige Vorderhaus bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Hinterhaus, gebaut 1970 und 1998 erweitert, liegt oberhalb der großzügigen Werkstatt und präsentiert sich mit ca. 209 m² Wohnfläche in gepflegtem Zustand. Auf zwei Etagen erwarten Sie 5 helle Zimmer, 2 Bäder, ein gemütlicher Kachelofen sowie 2 einladende Terrassen. Die Werkstatt mit ca. 291 m² Gewerbefläche ist an eine Schreinerei vermietet und verfügt über ein Büro sowie einen kleinen Gartenbereich. Eine Hoffläche mit Zufahrt zur Garage bietet zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die zweite Wohneinheit im Hinterhaus steht leer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 15622

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage von Groß-Gerau. Hier profitieren Sie von der idealen Kombination aus guter Erreichbarkeit und einer entspannten Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig schnell erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, was insbesondere für Pendler oder Vielreisende ein großer Vorteil ist. Groß-Gerau überzeugt durch seinen charmanten Ortskern, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Hier finden Sie den perfekten Ort für ein harmonisches Zuhause oder eine renditestarke Kapitalanlage.

Standort der Immobilie: 64521, Groß-Gerau

Ausstattung

– Renovierungsbedürftiges Vorderhaus
– Werkstatt und Büro
– Garage
– Kachelofen
– Tageslichtbadezimmer
– Terrasse und Garten
– 1x Garage
– 1x Außenstellplatz

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Gartennutzung
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1960
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 332 m²
  • Grundstücksfläche: 773 m²
  • Nutzfläche: 33 m²
  • Lagerfläche: 38 m²
  • Bürofläche: 220 m²
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 4
  • Etagen: 3
  • Stellplätze: 2
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas

Preise

  • Kaufpreis: 895.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

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Sonja Molitor

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Wohnbereich
64521, Groß-Gerau

Zwei Wohneinheiten und eine großzügige Werkstatt in zentraler Stadtlage!

895.000,00 €
Objekt-ID: 15622
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