Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Ehringshausen!

410.000,00 €
Immobilientyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Badezimmer
2
Wohnfläche
250 m²
Baujahr
1956
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit zwei Maisonette-Wohnungen auf einem großzügigen Grundstück mit viel Platz und Potenzial. Der vordere Teil des Hauses stammt aus dem Jahr 1956 und bietet ca. 120 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern. Diese Einheit ist derzeit für eine Jahreskaltmiete von ca. 8.400 € vermietet. Der hintere Teil des Hauses wurde 2020 nachträglich angebaut, umfasst ca. 130 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über drei Schlafzimmer. Er steht derzeit leer und kann individuell genutzt werden. Beide Einheiten erstrecken sich über zwei Etagen und werden mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Das weitläufige Grundstück bietet einen großen Garten sowie mehrere PKW-Stellplätze im Hof. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wohnlage.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 15649

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Ehringshausen und bietet eine angenehme Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in nur wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ehringshausen überzeugt mit einer guten Infrastruktur, einer naturnahen Umgebung und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die idyllische Lage mit viel Grün in der Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Hier profitieren Sie von einer Kombination aus Ruhe und einer dennoch gut ausgebauten Versorgung vor Ort.

Standort der Immobilie: 35630, Ehringshausen

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung
– Kellergeschoss
– Großer Garten
– 3x Außenstellplatz

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1956
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 250 m²
  • Grundstücksfläche: 641 m²
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 3
  • Außenstellplätze: 3
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Öl

Preise

  • Kaufpreis: 410.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 17.448 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • zurzeit vermietet: ja

Ihr Experte bei uns

Tayfun Genceolu

Sicher!  
Anfrage
Alle mit einem Sternchen (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.
Musterbild
35630, Ehringshausen

Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Ehringshausen!

410.000,00 €
Objekt-ID: 15649
Postkarte
Klicken Sie hier, um reCaptcha-Cookies zu akzeptieren, bevor Sie das Formular absenden.

BB Estates Group

Carl-Benz-Straße 21

D- 60386 Frankfurt am Main

Phone: +49(0) 69 26 49 371-0

E-Mail: hello@bb-estates.com

Auf der BBE Plattform anmelden