Zweifamilienhaus mit viel Platz: Endlose Möglichkeiten erwarten Sie!

480.000,00 €
Immobilientyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
211 m²
Baujahr
1966
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit seinen zwei unabhängigen Wohneinheiten und zahlreichen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität. Die Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss bietet mit drei großzügigen Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Die offene Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist ein echter Blickfang. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignet. Die hellen Tageslichtbäder in beiden Einheiten versprechen Entspannung. Die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über eine Terrasse sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung. Der Anbau aus dem Jahr 1978 erweitert die Wohnfläche und bietet Flexibilität. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Teilen der Stromleitungen im Jahr 2020. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und niedrige Heizkosten.
Objekt-ID: 14683

Lage und Infrastruktur

Das Zweifamilienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Rheingönnheim, welcher für seine idyllische und familienfreundliche Lage bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Gaststätten und lebendigen Sportvereinen, die das soziale Leben in diesem Ortsteil bereichern. Die gute Infrastruktur wird durch die Anbindung an die B44 gewährleistet, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden erleichtert. Die S-Bahn und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung in die umliegenden Gebiete. Die Ludwigshafener Innenstadt ist in nur etwa 10 Autominuten erreichbar, während Sie Mannheim in etwa 20 Autominuten erreichen können. Rheingönnheim ist der ideale Ort, um das harmonische Gleichgewicht zwischen städtischer Erreichbarkeit und einer ruhigen, familiären Umgebung zu finden.

Standort der Immobilie: 67065, Ludwigshafen am Rhein

Ausstattung

– Tageslichtbäder
– Einbauküche
– Dachterrasse
– Garten
– Unterkellert
– Waschraum
– Garage
– Carport

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Gartennutzung
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1966
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 211 m²
  • Grundstücksfläche: 291 m²
  • Nutzfläche: 65 m²
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 2

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 22.10.2023
  • Endenergiebedarf: 271,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 480.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Dein Kontakt bei uns

Jakob Schell
BB Estates GmbH
Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt am Main
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Hausansicht
67065, Ludwigshafen am Rhein

Zweifamilienhaus mit viel Platz: Endlose Möglichkeiten erwarten Sie!

480.000,00 €
Objekt-ID: 14683
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