Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Nidderau-Heldenbergen!

245.000,00 €
Immobilientyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
120 m²
Baujahr
1920
Verkauft wird ein Zweifamilienhaus in Nidderau-Heldenbergen, das ca. im Jahr 1920 errichtet wurde und sich in zwei Wohneinheiten aufteilt. Die leerstehende Einzimmerwohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m². Das Tageslichtbad wurde 2022 modernisiert und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Beheizt wird das gesamte Haus über Öl-Heizöfen. Im Obergeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Das Tageslichtbad dieser Einheit wurde 2018 erneuert und verfügt über eine Badewanne. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen liegen bei € 12.000,–. Vor dem Haus stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die das Angebot abrunden.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 16487

Lage und Infrastruktur

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Nidderau-Heldenbergen und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken liegen in der Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Darüber hinaus bietet Nidderau-Heldenbergen ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die ebenfalls in kurzer Distanz liegen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Standort der Immobilie: 61130, Nidderau

Ausstattung

– Öl Öfen
– Balkon
– 2 Wohneinheiten
– 2 PKW Stellplätze
– Tageslichtbäder
– Keller

  • Befeuerung: Öl
  • Kamin
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1920
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 120 m²
  • Grundstücksfläche: 150 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 1
  • Außenstellplätze: 2

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 245.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihr Ansprechpartner bei uns

Tayfun Genceolu

BB Estates GmbH
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Hausansicht
61130, Nidderau

Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Nidderau-Heldenbergen!

245.000,00 €
Objekt-ID: 16487
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